En tant que propriétaire bailleur d’un ou de plusieurs biens immobiliers, vous passez probablement du temps à vous occuper de leur gestion. Mais qu’en est-il des éléments plus stratégiques ? Avez-vous mis en place un système efficace de recouvrement des loyers ? Si ce n’est pas le cas, il est peut-être temps d’explorer une nouvelle stratégie de gestion pour vos biens immobiliers : la gestion locative.
Faire appel à un service de gestion locative efficace vous permettra d’économiser du temps et du stress à long terme, vous pourrez ainsi réinvestir le temps économisé dans la recherche de nouvelles opportunités immobilières.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est le fait de faire gérer ses location immobilières par un gestionnaire locatif. Il s’agit essentiellement de déléguer le processus de gestion de la relation avec les locataires en ce qui concerne le paiement du loyer, la suivi du bail et le contrôle périodique de l’état du logement. La gestion locative est un terme général utilisé pour désigner un large éventail d’activités liées au processus de perception des loyers et de gestion des relations entre locataires et propriétaires, faire appel à un intermédiaire pour gérer ces aspects permet de vous libérer du temps et vous évitera certains tracas.
Pourquoi la gestion locative est-elle importante ?
La raison la plus importante de la gestion locative est qu’elle vous aide à maximiser vos revenus. Si vous ne parvenez pas à percevoir votre loyer à temps par exemple, ou si gérer la relation avec vos locataire est un aspect qui vous pèse et qui vous empêche de continuer vos investissements locatifs, la gestion locative est certainement la solution idéale. Par ailleurs, le gestionnaire locatif se chargera également de trouver de nouveaux locataires en cas de vacance locative.
Avec une bonne sélection dans le choix de vos locataires, vous pouvez également réduire le risque de devoir procéder à une expulsion. Si votre gestion locative est bâclée, vous perdrez du temps et de l’argent. Par exemple, vous pourriez avoir à engager un avocat coûteux pour expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Vous pourriez aussi avoir à faire face à des locataires mécontents qui se plaignent fréquemment. Laissez cette tâche à un gestionnaire locatif si vous avez du mal à cerner le profil des locataires.
Un bon suivi et une grande disponibilité de la part du gestionnaire locatif apporteront un niveau de qualité supérieur à votre location, et vos locataires seront donc plus enclins à payer à temps et à rester plus longtemps dans le logement. Cela peut se traduire par des bénéfices plus élevés (qui peuvent simplement être le fait d’éviter un manque à gagner par la diminution de certains risques) pour vous en tant que propriétaire.
Comment fonctionne la gestion locative ?
La gestion locative comporte différentes tâches et suivant votre contrat avec le gestionnaire locatif, elles peuvent bien entendu varier. Il pourra ainsi vous fournir un bail, trouver des locataires, gérer le paiement des locations (la base de son travail en général) , s’occuper de la partie administrative, faire les états des lieux entrants et sortants, et enfin gérer les demandes en tout genre des locataires. Cette liste n’est pas exhaustive mais gardez à l’esprit que vous pouvez déléguer la totalité de la gestion locative à un professionnel qui saura éviter les pièges grâce à son expérience , considérer que sa prestation est un investissement complémentaire qui vous évitera de perdre de la rentabilité et vous apportera une grande sérénité dans la gestion de vos biens.
Faire appel à un gestionnaire locatif: une bonne idée ?
La gestion d’un bien immobilier peut être chronophage et parfois problématique lorsque certaines précautions (rédaction du bail bâclé ou mauvaise sélection d’un locataire par exemple) ne sont pas prises en amont. Si la gestion de votre bien immobilier est un point qui vous angoisse, si la sélection d’un locataire et les visites vous ennuient, alors n’hésitez pas utiliser cet outil qu’est la gestion locative, le coût de cette prestation est le prix de votre sérénité !